Skill1.6k repo starsupdated yesterday

agb-im-mietrecht-wohnraum-vs-gewerbe

This Claude Code skill analyzes how standard terms and conditions (AGB) are treated differently in residential versus commercial lease agreements under German law. It examines typical rental clauses such as cosmetic repairs, quota settlements, final renovations, rent increase agreements, relocation clauses, and adjustment clauses, while distinguishing between the strict BGH jurisprudence applied to residential leases and the more lenient controls governing commercial space leases. The skill provides clause drafting templates, evaluation frameworks, and legally defensible recommendations for clause revision and negotiation positions.

View source Repository: claude-fuer-deutsches-recht

Install in Claude Code

Copy

git clone --depth 1 https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht /tmp/agb-im-mietrecht-wohnraum-vs-gewerbe && cp -r /tmp/agb-im-mietrecht-wohnraum-vs-gewerbe/agb-recht-pruefer/skills/agb-im-mietrecht-wohnraum-vs-gewerbe ~/.claude/skills/agb-im-mietrecht-wohnraum-vs-gewerbe

Then start a new Claude Code session; the skill loads automatically.

Definition

SKILL.md

# Agb Im Mietrecht Wohnraum Vs Gewerbe

## Fachkern: Agb Im Mietrecht Wohnraum Vs Gewerbe

- **Klauselproblem (Agb Im Mietrecht Wohnraum Vs Gewerbe):** Wohnraum- und Gewerberaummiete. Skill differenziert die AGB-rechtliche Behandlung typischer Mietklauseln Schoenheitsreparaturen Quotenklauseln Endrenovierung Mieterhoehungsvereinbarungen Versetzungsklauseln Anpassungsklauseln. Behandelt die strenge BGH-Linie im Wohnraummietrecht und die weicheren Kontrollen im Gewerberaummietrecht. Liefert Klauselentwurf und Prüfraster.
- **AGB-Weiche:** Einbeziehung (§ 305 BGB), überraschende Klausel (§ 305c BGB), Transparenz (§ 307 Abs. 1 S. 2 BGB), Inhaltskontrolle (§§ 307-309 BGB), Rechtsfolge (§ 306 BGB) und Prozess-/Verbandsrisiko sauber trennen.
- **Beleglogik:** Originalklausel, Vertragsumfeld, Verwendungsnachweis, Verhandlungsspuren, Kundengruppe, Marktstandard und wirtschaftliche Wirkung als Matrix erfassen.
- **Arbeitsprodukt:** Klauselampel, Redline, Ersatzformulierung, Verhandlungsposition und gerichtsfeste Kurzbegründung mit Live-Check amtlicher Normenquellen.

## Wohnraummietrecht

### Schoenheitsreparaturen
- BGH VIII ZR 196/06 und Folgejudikate: starre Fristenplaene unwirksam.
- "Quotenabgeltungsklausel" generell unwirksam — BGH VIII ZR 242/13.
- "Endrenovierungsklausel" unwirksam — BGH VIII ZR 178/13.

### Mieterhoehung
- Klauseln, die einseitige Mieterhoehung ohne gesetzliche Voraussetzungen erlauben, sind unwirksam (§ 558 BGB als Maximalrahmen).
- Indexmiete (§ 557b BGB) wirksam, wenn ordnungsgemaess vereinbart.
- Staffelmiete (§ 557a BGB) zulässig.

### Modernisierungszuschlag
- § 559 BGB: 8 Prozent der Modernisierungskosten p.a., Kappungsgrenze.
- AGB-Klauseln, die diese Grenze ueberschreiten, sind unwirksam.

### Kaution
- § 551 BGB: maximal 3 Nettomonatsmieten, separat anzulegen.
- AGB-Klauseln zur Höhe oder zur Anlage gegen § 551 BGB sind unwirksam.

## Gewerberaummietrecht

- § 310 Abs. 1 BGB: § 308/309 BGB grundsätzlich nicht direkt anwendbar.
- § 307 BGB als Maßstab.
- Schoenheitsreparaturen in Gewerbe-AGB grundsätzlich uebertragbar — BGH XII ZR 168/15.
- Indexierungsklauseln im Gewerbe zulässig, soweit angemessen.
- Konkurrenzschutzklauseln zulässig.

## Versetzungsklauseln

- Wohnraum: keine, nicht erforderlich.
- Gewerbe: Filialmietvertraege bei Konzernen — Recht zur Verlagerung intern.

## Prüfraster

1. Wohnraum oder Gewerbe?
2. Welche Klausel konkret?
3. BGH-Linie aktuell?
4. § 558-559 BGB-Grenze?
5. Lebenszyklusfrage (Beginn / Verlauf / Ende der Miete)?